Выполняется запрос

+7(495) 968 06 54

info@garus.su

Аренда помещения под офис в Москве – с чего начать поиски?
27.06.2016

Почти каждая компания, работающая в Москве, периодически сталкивается с необходимостью подбора нового помещения под офис. Среди главных причин, заставляющих менять «насиженное» место – расширение или сокращение штата, открытие филиала в другом районе мегаполиса, истечение срока действующего договора аренды и многое другое. Иногда решить проблему размещения персонала можно просто путем аренды соседнего офисного блока или переезда в другой офис в том же здании. В других случаях приходится выбирать оптимальных вариант аренды офисного помещения из тысяч предложений от прямых собственников и брокеров рынкакоммерческой недвижимости Москвы.

Для того, чтобы снять офис в Москве в сжатые сроки и на приемлемых условиях, необходимо точно знать параметры будущего офиса. Еще до начала поисков следует определиться со следующими нюансами:

 

  • Примерный размер офисного помещения – этот показатель определяется умножением численности сотрудников на площадь одного рабочего места, которая по санитарным нормам составляет 5-6 квадратных метров. Кроме рабочих мест, в офисном блоке планируются зоны общего пользования – кухня, столовая, санузел, зона ожидания для посетителей и т.д. На долю общественного пространства может приходиться до 50% от площади рабочих мест. Также размер и планировка офисного пространства зависит от формата помещения - open-space или кабинеты.
  • Также на предварительном этапе поисков нужно определиться с расположением офиса компании. Самыми престижными и дорогими считаются офисы в премиальных бизнес-центрах, расположенных в пределах Садового Кольца. Выбирая офис, необходимо обращать пристальное внимание на транспортную доступность объекта - насколько будет удобно добираться сотрудникам и клиентам фирмы. Наиболее востребованы у арендаторов офисные здания, расположенные в пешей доступности от станций метро, имеющие удобную транспортную развязку и охраняемую парковку для клиентов и посетителей бизнес-центра.
  • Одним из главных вопросов при выборе офисного помещения становится размер арендной ставки. Сейчас аренда офисного блока обходится компаниям в 12-30 тысяч рублей за квадратный метр помещения в год плюс НДС и эксплуатационные расходы. Размер ставки зависит от множества факторов - класса офисного здания, района города, этажа, технических характеристик офисного помещения, наличия ремонта и других. Нередко в процессе торга с собственником можно добиться снижения первоначальной цены на 10-15%. Многие бизнес-центры публикуют акционные предложения для новых арендаторов – в рамках такого предложения можно заключить договор аренды на особо привлекательных условиях.

Всем, кто находится в поиске помещения под офис в Москве для нужд своего бизнеса, приглашаем посетить сайт АН «Гарус Недвижимость». Мы размещаем на своем портале только актуальные предложения продажи и аренды офисных помещений от надежных собственников. Наши сотрудники помогут подобрать помещение, отвечающее Вашим требованиям, в минимальные сроки без доплат и комиссий. Обращайтесь по телефону 7(095) 796-17-28 или заполните форму заявки на сайте, чтобы снять офис в Москве от собственника на самых выгодных условиях!