Выполняется запрос

+7(495) 968 06 54

info@garus.su

Снижение ставок аренды офисов в небоскребах «Москва-Сити» привлекает крупных клиентов
04.07.2016

За последние два года в небоскребах Международного выставочного центра «Москва-Сити» было введено в эксплуатацию рекордное количество высококлассных офисных площадей. На начала текущего года в высотных башнях ММДЦ уровень вакантности достигал отметки в 40%. 

Переизбыток предложения создал условия для снижения ставок аренды офисных помещений. По подсчетам специалистов, с начала 2014 года долларовые ставки аренды офисовв башнях ММДЦ «Москва-Сити» снизились примерно в 1,5 раза. Максимальные темпы снижения стоимости аренды офисных блоков отмечались с кризисный период 2014-2015 года. За это время средняя цена аренды офисов уменьшилась на 38% - с 830 до 514 долларов за «квадрат» помещения в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. В Ленинградском деловом районе аренда офисов подешевела в этот период в среднем на 33%, в Павелецком на 19%, в Белорусском – на 9%.  

Кроме снижения ставок аренды, собственники офисных башен стали предлагать клиентам более выгодные условия сотрудничества – заключать контракты в рублях, фиксировать курсы валют, оплачивать отделку офисных блоков. На конец 2015 года в рублях номинировалось порядка 90% договоров аренды офисных площадей в башнях «Москва-Сити».  Для сравнения, в офисах Павелецкого делового района столицы в рублях номинировано примерно 73% договоров аренды, в Ленинградском – 62% и Белорусском – 12%.

Коррекция ставок и перевод цен аренды офисов в рубли способствовали оживлению активности покупателей и арендаторов офисных площадей. В первой половине текущего года сменили собственника два офисных небоскреба – МФК «Евразия» был выкуплен структурами ВТБ, а в башне «Эволюция» разместилась штаб-квартира корпорации «Транснефть». На текущий момент почти половину офисных площадей в «Москва-Сити» арендуют компании с государственным участием.

Резкое замедление темпов нового ввода на офисном рынке Москвы создаст благоприятные условия для заполнения пустующих блоков офисных башен ММДЦ. Именно здесь можно будет снять офисы большого метража на выгодных условиях. Кроме офисов высокого класса, на территории  «Москва-Сити» есть вся необходимая инфраструктура для ведения бизнеса. Самыми престижными и дорогими офисами считаются помещения, расположенные на верхних этажах небоскребов, откуда открывается панорамный вид на мегаполис. Чаще всего в таких блоках размещаются представительства зарубежных корпораций и предприятий международного уровня.