Выполняется запрос

+7(495) 968 06 54

info@garus.su

Какие офисы в московских БЦ наиболее востребованы у арендаторов?
12.07.2016

Выбирая помещение под офис, будущие арендаторы оценивают объект по самым разным критериям. Идеальный офис должен наиболее полно отвечать потребностям конкретного предприятия – находиться в месте с удобной транспортной развязкой, обеспечивать хорошие условия труда для сотрудников фирмы, иметь развитую инфраструктуру и конкурентную плату за аренду в месяц. Эксперты консалтинговой компании проанализировали наиболее частные запросы потенциальных арендаторов офисной недвижимости Москвы. Наиболее ликвидным вариантом стали офисные помещения в бизнес-центрах, расположенные в центральных районах мегаполиса, в близкой доступности от станций метро, с конкурентными ставками аренды офисных блоков.

Общий экономический спад и политическая нестабильность оказали сильное негативное влияние на рынок столичных офисов. Снижение спроса на аренду офисных площадейна фоне массового строительства последних лет стало причиной повышения уровня вакантности офисных блоков и снижения ставок аренды во всех категориях деловой недвижимости.

По итогам исследования, наиболее популярны у будущих арендаторов офисы в деловых зданиях, расположенных в зоне между Садовым и Третьим Транспортным кольцом. На эти локации приходится 40% всех заявок на аренду помещений под офис. Всего на офисные площади в пределах ТТК пришлось 71% общего объема спроса. За первое полугодие  фактически не было заявок на подбор офисных помещений в объектах за Кольцевой дорогой – в условиях снижения ставок компании предпочитают рабочие пространства в пределах городской черты. По словам экспертов, рост интереса к аренде офисных помещений в центральных районах мегаполиса продолжается больше года и не собирается снижать темпы. Деловые здания в периферийных районах потеряли свое главное преимущество – низкие ставки аренды. Реальным клиентам собственники бизнес-центров идут навстречу – нередко в результате переговоров удается получить дисконт в размере 20-40% от первоначальной ставки. Вернуть арендаторов в бизнес-комплексы зоны МКАД может только значительное повышение расценок на аренду офисных блоков в зданиях центральной части Москвы.

По оценкам специалистов, этим летом наиболее востребованными у клиентов остаются офисные пространства с демократичными ставками аренды. Большинство компаний рассматривает предложения аренды офисных площадей класса «А» стоимостью не выше 25 тысяч рублей в год плюс НДС и эксплуатационных расходы. В классе «В» этот показатель составляет 20 тысяч рублей в месяц. Год назад на таких условиях предлагались только помещения в деловых центрах за пределами ТТК. Сейчас можно снятьдля своих сотрудников офисный блок в одном из деловых зданий центральной части города на вполне приемлемых условиях.

Еще одним трендом на рынке коммерческой недвижимости Москвы эксперты называют повышение спроса на аренду помещений под офис в объектах высокого качества, в продуманной концепцией и развитой инфраструктурой для сотрудников. Большую роль в предпочтениях будущих арендаторов играет и наличие финишной отделки. В условиях избыточного предложения и широкого выбора предложений аренды офисных площадей клиенты чаще заключают договора найма помещений с отделкой «под ключ», готовых к переезду и началу работы. Многие компании мониторят рынок в поисках акционных предложений от собственников – новым клиентам могут предложить снижение арендных ставок, один-два месяца аренды в подарок, дополнительные машиноместа и другие бонусы от владельца объекта или управляющей компании. Эксперты прогнозируют оживление спроса на аренду помещений под офис и роста ставок не ранее конца 2017 года. До этого времени задавать тон на рынке офисной недвижимости Москвы будут арендаторы, заставляя собственников идти на уступки и разрабатывать новые подходы к поиску и удержанию клиентов.