Выполняется запрос

+7(495) 968 06 54

info@garus.su

Почему теряет популярность аренда офисной недвижимости за Кольцевой дорогой?
18.07.2016

За последние 10 лет в Новой Москве и ближайшем Подмосковье девелоперские компании возвели свыше 850 тысяч «квадратов» высококачественной офисной недвижимости. В 2015 году основная часть новых офисных зданий была построена в спальных районах и за пределами городской черты. Драйверами нового строительства стало расширение границ города, доступность новых участков под застройку, спрос офисные помещения у потенциальных арендаторов.

 Кризис резко изменил расстановку сил на офисном рынке Москвы. С начала года спрос на аренды офисов в зоне МКАД снизился до отметки 3-4% от всего объема заявок. Подавляющее большинство владельцев бизнеса заявляют о желании  снять офис в Москве для своих сотрудников. Если раньше арендаторов привлекали демократичные ставки аренды в бизнес-центрах, построенных рядом с Кольцевой дорогой, то сейчас они могут снять офис в более оживленных и престижных локациях по доступной цене. Уменьшение спроса на аренду офисных блоков и повышенный уровень вакантности в деловых зданиях, расположенных в центральной части мегаполиса, заставляют собственников идти на уступки и разрабатывать новые программы привлечения клиентов, в том числе и за счет снижения ставок аренды. По информации экспертов рынка столичной коммерческой недвижимости, летом 2016 года в бизнес-объектах зоны МКАД пустует порядка 500 тысяч квадратных метров офисных площадей.

Более востребованы у арендаторов офисы в бизнес-парках, расположенных рядом с недавно открытыми станциями метро – Румянцево, Neopolis, Comcity, где реализована концепция «город в городе». Сроки ввода в эксплуатации новых офисных зданий за пределами Кольцевой дороги в некоторых объектах перенесены с конца 2016-го на 2017-2018 годы.

По мнению экспертов, в текущей ситуации на офисном рынке арендаторы интересуются возможностью снять офис недорого в одном из бизнес-центров оживленных деловых районов. Офисы в центральной части мегаполиса удобнее с точки зрения транспортной доступности и положительно влияют на имидж компании-арендатора. Еще год назад разница ставок аренды квадратного метра офисной площади в центральных и периферийных районах Москвы составляла 30-35%. Сейчас этот показатель уменьшился до 10-15%. В процессе переговоров с собственником офисного центра реальным арендаторам удается договориться о дисконте в размере 15-25% от первоначально озвученной ставки. Пока ставки аренды офисной недвижимости Москвы не начнут повышаться, у загородной офисной недвижимости мало шансов на привлечение солидных арендаторов. По прогнозам специалистов, интерес к аренде площадей в офисных зданиях зоны МКАД появится не ранее, чем через 2-3 года.